Welke taken heeft een aannemer?

Als je een bouwproject wilt starten, heb je waarschijnlijk een algemene aannemer nodig. Maar wat doet een aannemer eigenlijk allemaal? Hier vind je alle antwoorden.

Wat doet een aannemer?

Een aannemer is meer dan alleen een bouwer: het is een coördinator, een planner, een adviseur en een probleemoplosser. Hij is verantwoordelijk voor de realisatie en coördinatie van de bouwactiviteiten. Deze taak omvat allerlei werkzaamheden:

• Het opstellen van een offerte met een duidelijke prijs en termijn voor de oplevering van het bouwwerk.
• Het aanvragen en verkrijgen van alle benodigde vergunningen en het naleven van de wet- en regelgeving (samen met de architect).
• Het inrichten van de bouwplaats met alle benodigde materialen, machines en veiligheidsmaatregelen.
• Het maken van een werkplanning en het bewaken van de voortgang en de kwaliteit van het werk.
• Het tijdig bestellen van alle benogigde bouwmaterialen en ze laten leveren op de werf.
• Het uitvoeren van de bouwwerken: plannen uitzetten, funderingen gieten, metselwerken…
• Het oplossen van eventuele problemen of onvoorziene omstandigheden die zich tijdens de bouw kunnen voordoen.
• Het opleveren van het bouwwerk volgens de afspraken met de opdrachtgever en het afhandelen van eventuele klachten of garanties.

Samenwerking

Uit bovenstaande takenlijstje blijkt meteen dat een algemene aannemer goed moet samenwerken met andere partijen, zoals de architect, veiligheidscoordinator, raamleverancier en natuurlijk ook de bouwheer zelf. Een goede communicatie met wederzijds vertrouwen is dus cruciaal. 

Hoe vind je een goede aannemer?

Een van de beste manieren om een goede aannemer te vinden, is via familie en vrienden. Misschien is er iemand die enkele jaren geleden gebouwd heeft en heel tevreden is van zijn/haar vakman. Hoewel dit geen waterdichte garantie is, geeft het wel meer zekerheid dan een totale onbekende inhuren.

Heb je via-via niemand gevonden? Zoek dan een aannemer via het internet. Vergelijk zijn realisaties en maak een afspraak voor een persoonlijk gesprek. Het kan zeker geen kwaad om meerdere aannemers te contacteren. Zo kan je beter vergelijken en iemand kiezen die écht bij je past. 

Aannemers vergelijken

Het lijkt misschien eenvoudig, maar het is moeilijker dan je denkt om aannemers op een correcte manier met elkaar te vergelijken. Let in het voorstel op volgende zaken:

• Wat is de start- en opleverdatum?
• Wordt het lastenboek correct gevolgd?
• Zijn alle kosten inbegrepen (transport, stellingen…)?
• Wat zijn de betalingstermijnen?
• Aan welke voorwaarden is het voorstel verbonden?

Controleer zeker de kleine lettertjes en maak duidelijke afspraken om vervelende verrassingen te voorkomen.